Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un documento técnico construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una grieta puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién click responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.